中山住房公积金贷款指南

贷款条件

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

3、当前个人账户状态为正常且余额不为0.

4、必须为抵押贷款房屋的产权人。

中山限制公积金贷款条件

贷款流程

1、申请人购买一手房、二手房或建造、翻建、大修自建房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。个人资格认证的办理渠道有公积金中心网厅自助办理、我中心各办事窗口(市行政服务中心B区、东区办事处、火炬开发区办事处、小榄办事处、三乡办事处、坦洲办事处、贷款审批综合服务大厅，下同)办理和各公积金贷款受委托银行网点办理。本市缴存公积金的申请人需要网厅自助办理的只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心各办事窗口(不含贷款审批综合服务大厅)或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水(最近半年)到我中心各办事窗口办理个人资格认证。办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。

2、一手房：开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。

3、二手房：要在房产交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估及收件提交，提交后我中心贷款审批综合服务大厅贷款银行窗口受理申请并由我中心核定可贷额度，核定后交贷款受委托银行办理相关手续。

4、建造、翻建、大修自住住房：申请人建造、翻建、大修自住住房前，携带办理建造、翻建、大修自住住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估及收件提交，提交后我中心贷款审批综合服务大厅贷款银行窗口受理申请并由我中心核定可贷额度，核定后交贷款受委托银行办理相关手续。

贷款材料

办理一手房公积金贷款所需要资料

1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证);如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本;

2、户口簿正本;如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本;

3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻《声明保证书》、财产分割协议);

4、近一年的纳税清单原件(提供其他收入时需要);

5、买卖合同原件;

6、开发商开具的首期发票复印件(如提供首期收据的需要提供刷卡纸或者现金入账单);

7、用于还款的银行存折(卡);

8、公积金联名卡;

9、个人信用报告;

10、《个人(家庭)住房证明》(可自助打印);

11、中山市住房公积金个人住房贷款申请表(一式两份);

12、中山市住房公积金个人住房贷款申请告知书。

注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水(最近半年);以及缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。

办理二手房公积金贷款所需要资料

一、借款人

1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证);如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本;

2、户口簿正本;如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本;

3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻《声明保证书》、财产分割协议);

4、近一年的纳税清单原件(提供其他收入时需要);

5、评估报告;

6、买卖合同原件;

7、首期支付凭证原件或复印件;

8、用于还款的银行存折(卡);

9、公积金联名卡;

10、个人信用报告;

11、《个人(家庭)住房证明》(可自助打印);

12、中山市住房公积金个人住房贷款申请表(一式两份);

13、中山市住房公积金个人住房贷款申请告知书。

二、卖方

1、产权人的合法身份证明正本(居民身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证)。

2、收款存折(银行卡);

3、房地产证、土地证原件及复印件。

注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水(最近半年);以及缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。

中山公积金贷款材料

贷款额度与利率

点击查看：中山公积金个人贷款额度

可贷额度计算：

(1)一个公积金缴存人最高贷款额度为40万，两人及以上共同申请购买一套住房，最高可贷额度为80万元。

(2)根据2020年4月17日市人才工作领导小组颁布的《关于加强人才政策支持和服务保障的具体措施》，对符合条件的人才在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时提供贷款额度上浮优惠，其中：第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的贷款额度;第七到第八层次高层次人才、副高职称人才及全日制硕士、博士研究生可上浮30%的贷款额度;紧缺适用人才可上浮20%的贷款额度。

（3）最终具体的贷款额度依据房屋贷款比例、可贷款年限、贷款人债务收入比(50%)等条件计算。

贷款期限：

1、一手房、二手房最长期限为30年，建造、翻建自住住房最长期限为20年。大修自住住房最长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。

2、申请人的公积金贷款期限可延长至申请人法定退休年龄后5年，即男为65周岁;县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为65周岁，女干部60为周岁，女职工55为周岁。

贷款利率：

2021年度中山市贷款基准利率为：

(1)5年期(含)以上的年利率（基准）为3.25%;

(2)5年期以下的年利率为2.75%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一

贷款还款

还款方式

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

公积金贷款额度计算器

提前还款

(1)提前偿还全部贷款本息：贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

(2)提前偿还部分贷款本息：贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。